O que você precisa saber sobre a compra de uma segunda casa

compra de uma segunda casa

Se está a pensar comprar uma segunda habitação, estes são os fatores a ter em conta.

Custo

O primeiro aspecto que você precisa pensar se quiser comprar uma segunda casa é quanto custará e se você pode pagar. Dê uma olhada em suas receitas e despesas regulares, quanto dinheiro você economizou e calcule se precisará fazer uma hipoteca e quanto será o pagamento mensal caso queira fazer um emprestimo pessoa juridica ou fisica. Também é importante ter em mente que as hipotecas para segundas residências tendem a cobrir uma porcentagem menor do que para residências habituais.

Usar

Algumas pessoas pensam em comprar uma segunda casa para ter um lugar para fugir da vida da cidade, enquanto outras a encaram como uma oportunidade de investimento, colocando-a para alugar (seja de longa duração ou para férias). Ambas as opções são válidas: você só precisa escolher a certa para você.

Mais uma vez, a localização é um fator importante quando se trata de definir o preço de mercado para sua segunda casa, embora você deva ter em mente os preços de aluguel se pretende alugar o imóvel.

Clima

A maioria dos espanhóis pensa em um lugar ao sol, perto da praia, quando pensa em comprar uma segunda casa. Assim, existem mais propriedades disponíveis nas regiões com melhor clima (costa mediterrânica, Baleares ou Ilhas Canárias). Mas talvez o seu sonho seja uma casa no campo ou na montanha. Tome a decisão com base nas suas preferências, tendo em conta que o clima irá influenciar a forma como utiliza o imóvel: durante todo o ano ou apenas alguns meses por ano.

Distância

Para tirar o máximo partido da sua segunda casa, o ideal é que a possa desfrutar durante todo o ano e não apenas nas férias de verão. Um fator chave para esse fim é a distância de sua residência habitual: deve ser perto o suficiente para que as escapadas de fim de semana sejam uma possibilidade realista, mas longe o suficiente para que você possa se desconectar de sua vida diária.

Custo de manutenção

Tenha em mente que, mesmo que você não more lá o ano todo, sua segunda casa gerará custos 12 meses por ano. A Organização brasileira de Consumidores calcula uma despesa anual de cerca de R$ 2.891 para cobrir os custos mínimos de eletricidade, água, gás e condomínio (caso o seu imóvel esteja em urbanização ou seja um apartamento). Pegue um pedaço de papel e uma caneta e comece a estimar o custo de manutenção de sua segunda casa.

impostos

Outro fator a ter em conta na aquisição de uma segunda habitação é que a tributação é diferente da sua residência habitual . Na verdade, possuir uma segunda casa significa que você será obrigado a incluir na declaração de imposto de renda uma presunção de renda equivalente a 2% do valor cadastral do imóvel (ou 1,1% se esse valor tiver sido revisado nos últimos 10 anos) . Adicione a isso o pagamento do imposto predial (IBI) a cada ano.

Analisando todos estes aspetos, deverá ter uma ideia melhor do imóvel que pretende e da sua localização ideal, pelo que poderá começar a procurar a segunda habitação que melhor se adapta às suas necessidades.